두노이노의 IT 리뷰, 여행, 부동산

2022년 인플레이션으로 인해 공사비가 매우 올라서 여러 가지 문제들이 생기고 있다. 이미 이주를 시작해서 재건축 공사를 시작하려고 하는 단지들 또는 공사를 하고 있는데 자재비가 너무 올라 건설사에서 조합에 재협상을 요구하고 있는 케이스 등 골치가 아픈 상황들이 여기저기서 발생되고 있다. 대표적으로는 둔촌주공 재건축 단지인 '올림픽파크 포레온'이 있다. 공사비를 분양가에 전부 반영시켜서 분양가를 올리면 분양에 대한 리스크가 있어서, 무작정 분양가를 올릴 수 없는 상황이다. 결국에는 조합원의 추가분담금이 늘어나게 된다. 그렇게 되면 조합원 매물(입주권)의 가격이 떨어지게 된다. 안 그래도 최근 부동산 분위기가 좋지 않아서 시세가 떨어졌는데, 추가분담금 증가로 조합원 매물의 시세는 더 낮은 시세로 거래될 수..

23년 2월 7일 정부에서 "노후계획도시 특별법"이라는 내용으로 발표를 했다 '노후계획도시'란 택지조성사업 완료 후 20년 이상 경과한 백만m2 이상의 택지 등 이라고 정의를 했다 1기 신도시는 물론이고 서울에서는 목동, 상계동, 중계동, 고덕동 등이 있다 1기 신도시만을 위한 법을 만들기에는 이미 수도권에 워낙 오래된 단지들이 많다 간단히 요약하면 오래된 계획도시들은 재건축 쉽고 빠르게 진행시켜 주겠다는 의미이다 특히 사업성이 안나오는 고층이나 대지지분 적은 단지들도 용적률 완화를 통해서 사업성을 보완해 준다 1. 재건축 안전진단 : 면제 또는 완화 기존 재건축에서 안전진단 하나 통과하는 게 꽤 힘들고 번거롭고 비용도 드는데 이 관문을 완화시켜 줘서 일단 시작을 조금 수월하게 해 준다는 의미이다 2. ..

앞서 이야기했듯이 잠실의 주요 주상복합은 다섯 개이며 갤러리아팰리스, 잠실롯데캐슬골드, 잠실더샵스타파크, 잠실푸르지오월드마크, 더샵스타리버아파트이다 이번엔 더샵스타파크를 간단히 살펴봐보자 먼저 더샵 스타파크이다 이 아파트는 2008년에 입주한 단지이다 2005년에 2428만원에 고분양가로 승인을 받은 단지이다 2015년에 헬리오시티가 2626만원에 분양했었으니 꽤 그 시절 비싼 분양가였다 이 아파트는 아주 큰 평형으로만 구성되어 있다 50평 58평 63평 69평 76평 87평 89평 100평 22세대 16세대 88세대 42세대 41세대 1세대 1세대 1세대 총 213세대 중 대부분 6~70평대이고 50평대 38세대와 펜트하우스 3세대가 있다 매우 비싼 단지이며 재산이 꽤 있는 사람들이 거주하고 있다고 생..

최근 둔촌주공으로 핫한 가운데 옆에서 조용하게 분양을 하고 있는 단지가 있다 길동 신동아 1,2차 아파트가 재건축해서 강동 헤리티지 자이라는 이름으로 분양하는 단지이다 총 세대수: 1,299세대 분양세대: 219세대 분양평형: 59B타입 평당 분양가: 2,945만원/평 분양가: 6억 5천 ~ 7억 5천만 원 입주예정일: 24년 6월 조합원이 950명이 넘고 임대로 빠지는 50여세대를 제외하다보니 일반 분양세대가 적다 분양가는 약 7억 3천만원으로 올림픽파크 포레온(둔촌주공) 25평이 약 10억에 분양되거에 비해 꽤 저렴한 편이다 강동 헤리티지자이의 입지적 장점으로는 바로 단지 앞 신명초, 신명중학교가 있으며, 9호선 생태공원역이 공사 중에 있다 4~5년 뒤 개통이 될 것으로 예상된다 분양세대 219세대가..

잠실역 근처에는 여러 주상복합 아파트들이 위치해 있다 갤러리아팰리스, 잠실롯데캐슬골드, 잠실더샵스타파크, 잠실푸르지오월드마크, 더샵스타리버아파트 이렇게 5개가 주요 주상복합 아파트이다 이 중에 오늘은 잠실푸르지오월드마크를 살펴보자 잠실 월드마크푸르지오는 두 동으로 되어있다 총 288세대이고 주차는 506대가 가능하다 주차장이 무려 지하 4층까지 있다 넉넉한 주차대수가 큰 장점이다 그리고 용적률이 598%이므로 사실 일반상업지 역임에도 불구하고 최소 200% 이상 남아있는 상태이다 하지만 재건축이 될 것을 기대하기는 조금 무리라고 개인적으로 생각이 된다 잠실 푸르지오월드마크는 잠실의 주상복합 중 가장 최신이다 2013년도에 입주했으며 나머지 주상복합은 2005년 ~ 2008년 사이에 대부분 입주하였다 10..

우리가 일반적으로 말하는 판교는 백현동, 삼평동을 말한다 즉, 동판교이다 서판교는 판교동과 운중동이 있다 도로 이정표도 서판교를 위한 표시는 따로 되어있는데 동판교라고 쓰여 있는 표시는 딱히 못 본 것 같다 빨간색이 경부고속도로인데 그 기준으로 서판교와 동판교를 구분하고 있다 동판교는 IT기업들과 현대백화점, 아파트 대단지가 꽤 많이 위치해 있고 서판교는 주택단지들, 많은 학원들, 일부 아파트 단지들이 있다 서판교는 좀 더 조용한 분위기에서 거주할 수 있고 아이들이 공부할 수 있는 환경이 있는 것 같다 서판교에서 우선 판교동은 저 주황색 부분에 학원이 많이 몰려있다 등록된 학원이 약 50개 정도 되는 것 같다 학원 개수는 더 많을 수 있고 적을 수 있다 학원만 있는건 아니고 카페나 식당 등 상권이 잘 되..

토지 용도에 따라 용적률과 높이제한 등 건축 시 제한되는 부분이 많이 다르다 일반적인 아파트 단지는 보통 1종, 2종, 3종 일반주거지역으로 되어 있다 1~3종 일반주거지역으로 되어있는 토지에는 기본적으로 일조권이나 조망권을 보호받을 권리가 있다 3종 일반주거지역으로 지정된 아파트 단지 앞에 큰 빌딩이 들어서서 그 아파트 단지의 일조권을 침해하면 소송을 당할 수 있다 구분 건폐율 용적률 일반주거지역 제1종 60%이하 100~200% 일반주거지역 제2종 60%이하 150~250% 일반주거지역 제3종 50%이하 200~300% 3종 주거지역은 용적률이 최대 300%정도로 건축을 할 수 있다 우리나라 시, 구 마다 용적률이 조금씩 다를 수 있다 그러나 일반상업지역은 600~1000%까지 용적률을 높일 수 있어..

일반적인 아파트는 2종이나 3종 주거지역으로 토지를 구분하고 있다 그런데 고덕역 바로 앞에 위치한 명일삼환아파트는 일반상업지역으로 지정되어 있다 카카오맵에서 지적도 옵션을 켜서 보면 명일삼환아파트가 위치한 곳은 붉은색으로 되어 있고, 그 왼쪽에 신동아아파트는 노란색으로 되어 있다 신동아아파트는 3종주거지역이고, 붉은색으로 되어 있는 부분은 전부 일반상업지역이다 토지이용계획을 열람해보면 확실히 알 수 있다 일반상업지역이라고 명시되어 있다 토지 용도에 따라서 용적률이나 건폐율 등 제한되는 정도가 다 다르기 때문에 아주 중요한 부분이다 「서울특별시도시계획조례」에 의하면 상업지역의 용적률은 600~1,000% 이하로 정하고 있다. - 중심상업지역：1,000% - 일반상업지역：800% - 근린상업지역：600% -..

1기 신도시 구축 동네에서 가장 비싼 동네는 수내동이다 그 이유는 간단하다 "학군"이다 우리나라 탑 5안에 드는 학군지이고 수내역 근처로 많은 학원들이 위치해 있다 수내역 양쪽으로 학원이 수십개가 있고, 단지 안에도 수십 개의 학원들이 있다 단지 안에 온통 학원들이 있다 호갱노노에 표시되지 않은 학원들도 많기 때문에 실제로는 훨씬 많은 학원들이 있다 그리고 학교는 단지마다 하나씩 있다 초림초, 내정초, 수내초(쌍용아파트 내) 내정중, 수내중, 샛별중 분당고, 수내고 이 동네 살면 초, 중, 고, 학원까지 모두 해결이다 아이 키우는 입장에서 이런동네는 몇 없다 그리고 단지 우측에 분당중앙공원이라는 엄청난 규모의 공원이 있다 공원이 바로 옆에 있어서 산책하기도 좋고 아이들이 놀기에 정말 좋다 각종 장비를 가..

요새 층간소음으로 사고가 많고 실제로 정말 예민한 부분이라 많은 사람들이 이사할 때 큰 고려사항 중 하나가 되었다 집을 보러 갈 때 꼭 물어봐야 될 것 중 하나는 "층간소음 괜찮아요?" 아니면 아예 탑층이나 1층을 선택하는 경우도 많다 하지만 그것도 한계가 있기 때문에 아예 소음이 덜한 구조로 지어진 아파트를 찾는 것도 방법이다 물론 발망치로 쿵쿵 치면 어떤 구조든 막을 수 없을 것 같다 아파트를 지을 때 바닥구조는 어떤 것들이 있을까 총 세가지로 분류할 수 있다 벽식구조, 기둥식 구조, 무량판 구조 각 구조마다 장점과 단점들이 있다 하나씩 살펴보자벽식구조장점: 지진에 강함, 공사비가 저렴함 단점: 층간 소음이 벽을 타고 전달됨, 내력벽 위치 때문에 리모델링이 어려움 기둥식 구조(라멘식 구조)장점: 층간..