두노이노의 IT 리뷰, 여행, 부동산

23년 2월 7일 정부에서 "노후계획도시 특별법"이라는 내용으로 발표를 했다 '노후계획도시'란 택지조성사업 완료 후 20년 이상 경과한 백만m2 이상의 택지 등 이라고 정의를 했다 1기 신도시는 물론이고 서울에서는 목동, 상계동, 중계동, 고덕동 등이 있다 1기 신도시만을 위한 법을 만들기에는 이미 수도권에 워낙 오래된 단지들이 많다 간단히 요약하면 오래된 계획도시들은 재건축 쉽고 빠르게 진행시켜 주겠다는 의미이다 특히 사업성이 안나오는 고층이나 대지지분 적은 단지들도 용적률 완화를 통해서 사업성을 보완해 준다 1. 재건축 안전진단 : 면제 또는 완화 기존 재건축에서 안전진단 하나 통과하는 게 꽤 힘들고 번거롭고 비용도 드는데 이 관문을 완화시켜 줘서 일단 시작을 조금 수월하게 해 준다는 의미이다 2. ..

1기 신도시 구축 동네에서 가장 비싼 동네는 수내동이다 그 이유는 간단하다 "학군"이다 우리나라 탑 5안에 드는 학군지이고 수내역 근처로 많은 학원들이 위치해 있다 수내역 양쪽으로 학원이 수십개가 있고, 단지 안에도 수십 개의 학원들이 있다 단지 안에 온통 학원들이 있다 호갱노노에 표시되지 않은 학원들도 많기 때문에 실제로는 훨씬 많은 학원들이 있다 그리고 학교는 단지마다 하나씩 있다 초림초, 내정초, 수내초(쌍용아파트 내) 내정중, 수내중, 샛별중 분당고, 수내고 이 동네 살면 초, 중, 고, 학원까지 모두 해결이다 아이 키우는 입장에서 이런동네는 몇 없다 그리고 단지 우측에 분당중앙공원이라는 엄청난 규모의 공원이 있다 공원이 바로 옆에 있어서 산책하기도 좋고 아이들이 놀기에 정말 좋다 각종 장비를 가..

1기 신도시가 30년이 다 되어가면서 재건축이니 리모델링이니 얘기가 많이 나오고 있다 재건축이 리모델링보다 더 절차가 많고 시간이 오래 걸리지만 아예 다 때려 부시고 새로 판을 짜는 사업이기 때문에 사업성이 훨씬 좋다. 하지만 정부에서 아무 건물이나 다 부시라고 허가해주지 않는다 해당 아파트 단지가 부실하다는 판정을 받아야 한다 이것이 바로 안전진단이다 D등급이나 E등급을 받아야 재건축사업을 할 수 있는 기본 조건이 된다 그러기 위해서는 철근 콘크리트 구조보다 프리캐스트 콘크리트 구조(pc, 조립식)가 더 유리하다 즉 pc공법으로 지은 프리캐스트 콘크리트 구조가 더 안전하지 않다는 뜻이다 PC공법의 네이버 백과사전의 내용이다 "콘크리트 건축자재를 공장 생산화 한 공법. 보통은 건축현장에서 임시틀(거푸집)..

샘마을은 총 네개의 단지로 구성되어 있다 1단지 대우한양, 2단지 쌍용, 3단지 임광, 5단지 우방 이 때에는 4단지도 없고 4층도 없었다 쌍용아파트는 384세대, 임광아파트는 390세대, 우방아파트는 488세대이다 이 단지들은 전부 92년에 입주를 시작하여 올해 30년차를 맞았다 먼저 쌍용아파트와 임광아파트부터 간단히 살펴보자 전체적으로 비슷한 분위기이다 이 아파트는 도색을 조금 특이하게 하였다 약간 호불호가 갈릴 것 같은 디자인일 것 같다 이 아파트는 48평의 세대수가 가장 많다 37평: 120세대, 48평: 256세대, 62평: 8세대로 구성되어 있다 대형평수 위주이기 때문에 200프로가 넘는 용적률에도 불구하고 주차공간은 여유있어보였다 실제로 거주하는 사람들도 주차에 대해서는 스트레스가 없다고 한..

동안구 갈산동에 위치한 샘마을 단지들을 한번 살펴보자 이 단지들은 근처에 위치한 꿈마을과 비슷한 형태로 대형 평수 위주로 구성되어 있다 호계사거리 역세권이라고 하기에는 아주 애매한 위치이고 샘마을 우방주택인 경우 오히려 농수산물시장역과 가까울 수 있다 이 단지들의 가장 장점은 평촌에서 가장 규모가 큰 자유공원과 인접해 있고, 모락산을 끼고 있기 때문에 자연과 가까운 단지이다 샘마을 단지 중 가장 세대수가 많은 1단지부터 살펴보자 샘마을 대우한양아파트는 1,072세대로 가장 규모가 크고 30평부터 60평까지 중대형 평수 위주로 구성되어 있다 대우 푸르지오와 한양 수자인으로 나눠져 있다 대우가 101~110동, 한양이 111동~120동이다 이렇게 합쳐서 1,072세대로 구성되어 있다 94년 초에 입주한 아파..