두노이노의 IT 리뷰, 여행, 부동산

'23년 11월에 입주를 앞두고 있는, 덕현지구 재개발 후분양 단지 평촌 센텀퍼스트 모델하우스를 가봤다. 34평과 25평 분양은 이미 끝났고, 소형평수만 남아있다. 처음에 분양했을 때 0.2 대 1 수준의 청약결과로 많은 놀림을 받았던 단지이다. 안양, 산본 사람들은 이곳의 분양을 많이 기다렸는데 '22년 말, '23년 초 분양 시장은 정말 안 좋았다. 할인분양과 각종 행사를 통해 주요 평형은 다 분양을 시켰다. 간단하게 위치를 살펴보자 착공하여 공사 중인 인동선 호계사거리 초역세권이고, 근처에 초등학교가 위치해 있다. 덕현초등학교는 평촌 센텀퍼스트에서 2차선 길 하나 건너면 등교할 수 있다. 길이 넓지 않아서 안전하게 등교가 가능하다. 하지만 바로 옆에 평촌 공고가 있어서, 약간 불편해하는 사람들이 있..

'23년 11월에 입주를 시작하는 평촌 센텀퍼스트는 안양 덕현지구 재개발 신축 사업으로 분양되는 단지이다. 총 2,886세대이고 일반분양은 1,228세대이다. 이 단지는 현재 95% 정도의 분양을 완료한 상태이다. '23년 1월 일반분양을 시작하여 지금까지 정말 우여곡절이 많았다. 어떤 일들이 있었는지 한번 살펴봐 보자 일반분양 평균경쟁률 0.22대1 '23년 1월 경쟁률은 그야말로 최악의 성적표였다. 안양 평촌에서 기대가 컸던 단지 중 하나였음에도 불구하고, 역시 부동산은 심리가 중요하다는 것을 보여주는 결과이다. 미달 투성이다. 34평도 B타입은 1순위 해당지역에서 미달되었고 나름 인기 있는 25평은 전 타입 완전 미달이었다. 분양가는 25평 기준 7억 4400만 ~ 8억 300만 34평은 10억 1..

4호선을 타보면 알겠지만, 인덕원역과 과천정보청사역 사이가 꽤 길다. 그리고 심지어 그 사이에 많은 개발을 하고 있다. 인덕원역과 정부과천청사역 사이에 뭐라도 생겨야 될 것 같은 느낌... 예전엔 아무것도 없었던 땅이었지만, 최근 몇 년 전부터 개발을 시작한 과천지식정보타운(지정타)이 어느 정도 윤곽이 드러나면서 이 사이에 생기는 지하철역도 관심이 많아졌다. 인덕원과 정부과천청사역 사이에 생기는 지하철은 2015년에 결정이 되었다. 총예산 1,200억 정도인데 LH가 800억, 과천시에서 400억 정도를 부담하는 것으로 결정이 되었다. 역이 생기는 주소는 "갈현동 333-3"이고 위치는 아래 지도를 참고해 보자. 4호선 라인이 이미 그려져 있기 때문에 아파트들 근처로 들어가기엔 어려워 보인다. 아파트단지..

22년 초 입주를 시작한 힐스테이트 금정역은 지하철역과 연결되는 통로가 있어서 지하철 이용에 아주 편하다 입주 시점에는 공사중이었지만 현재(22년 5월 말) 사용할 수 있는 수준으로 공사가 되었다. 우측이 힐스테이트 금정역 아파트이고 왼쪽이 금정역이다 지하로 연결되지는 않고 사진에 보이는 것 처럼 지상으로 연결 된다 금정역에서 아파트 방향이라고 간단하게 표시를 해 두었다 공사가 마무리 되면 다른 방식으로 표시가 될 것 같다 위 사진은 금정역에서 아파트로 가는 방향의 사진이다 위 사진은 아파트에서 금정역 가는 방향의 사진이다 금정역과 연결되는 부분이 작은 광장처럼 되어 있다 비오는날에 우산은 펼쳐야 하는 구간이다 지하로 연결되면 좋았겟지만 금정역 자체가 지하가 아니다 전부 지상으로 열차가 다니기 때문에 지..

금정역은 이미 1, 4호선이 운행 중이며 급행열차가 정차하기 때문에 직장인들이 많이 이용한다 게다가 GTX-C노선이 금정역을 경유하기 때문에 트리플 라인이 될 예정이다 GTX-C는 서울 핵심 도시인 양재와 삼성을 경유하기 때문에 직장인들이 정말 많이 이용할 수 있다 이미 금정역은 1호선에서 승하차가 탑 10안에 들 정도로 많은 사람들 이용하고 있다 힐스테이트 금정역 아파트(주상복합, 오피스텔) 2018년에 현대건설에서 분양한 힐스테이트 금정역이 22년 3월 입주를 시작했다 원래는 보령제약 부지였는데 이 곳에 아파트와 오피스텔을 분양한 것이다 힐스테이트 금정역은 아파트 4개동에 오피스텔 1개 동으로 지하 6층에 지상 49층으로 이뤄져 있다 이 중 아파트는 전용 72~84㎡, 843세대다. 여기에 전용 24..

앞으로 2~3년 안에 입주할 대단지들을 정리해보았다 입주 예정인 세개의 대단지는 전부 재개발로 새옷을 입은 단지들이다 최근 만안구, 동안구에 들어섰던 신축단지들 대부분이 재개발 단지이다 안양시에서 재개발 추진을 꽤 잘하는 편인 것 같다 '23년 11월, 2886가구, e편한세상하늘채평촌센텀퍼스트(덕현지구) 21년 초 어바인퍼스트 입주에 이어 호계동에 대형 단지가 들어선다 덕현지구 재개발로 입주 예정인 e편한세상하늘채평촌센텀퍼스트이다 줄여서 센텀퍼스트라고 말하게 될 것 같다 총 23개동에 2,886세대이며 일반분양은 1,229세대이다 후분양이라 이미 착공이 되었으며 22년말정도 분양 예정이다 '24년 6월, 2739세대, 평촌엘프라우드아파트(비산초 재개발) 월판선 착공으로 핫해진 비산동 안양종합운동장역 근..

2022년부터 안양시는 용적률 향상을 하여 주택 공급을 원활하게 하겠다고 발표했다 안양시 신축·리모델링 건물 용적률 대폭 완화 ..주택공급 확대 전망 https://v.kakao.com/v/20220104145303437 안양시 신축·리모델링 건물 용적률 대폭 완화 ..주택공급 확대 전망 용적률 향상 등 도시계획조례 개정 공포 [더팩트ㅣ안양= 김경호 기자] 새해부터 안양지역에서 새로 짓거나 리모델링하는 건물의 용적률이 대폭 완화되고, 주택공급 또한 확대될 전망이다. 안양 v.kakao.com 안양시는 용적률 향상을 핵심으로 하는 도시계획 조례 및 시행규칙 일부개정을 지난해 12월 30일자로 공포했다고 4일 밝혔다. 기사 내용을 간단히 정리하면 아래와 같다 준주거지역 300% -> 400% 상향 제2종일반..

1기 신도시가 30년이 다 되어가면서 재건축이니 리모델링이니 얘기가 많이 나오고 있다 재건축이 리모델링보다 더 절차가 많고 시간이 오래 걸리지만 아예 다 때려 부시고 새로 판을 짜는 사업이기 때문에 사업성이 훨씬 좋다. 하지만 정부에서 아무 건물이나 다 부시라고 허가해주지 않는다 해당 아파트 단지가 부실하다는 판정을 받아야 한다 이것이 바로 안전진단이다 D등급이나 E등급을 받아야 재건축사업을 할 수 있는 기본 조건이 된다 그러기 위해서는 철근 콘크리트 구조보다 프리캐스트 콘크리트 구조(pc, 조립식)가 더 유리하다 즉 pc공법으로 지은 프리캐스트 콘크리트 구조가 더 안전하지 않다는 뜻이다 PC공법의 네이버 백과사전의 내용이다 "콘크리트 건축자재를 공장 생산화 한 공법. 보통은 건축현장에서 임시틀(거푸집)..

인덕원역과 가장 가까운 아파트 단지인 "인덕원마을 삼성아파트"에 대해서 한번 알아보자 이 아파트는 도보 5분에서 10분 이내로 인덕원역을 이용할 수 있는 위치에 자리 잡고 있다 총 네개의 지하철 라인을 도보 5분으로 누릴 수 있는 엄청난 입지이다 이 단지는 98년도에 입주를 시작하였으며 현재 용적률 353%에 건폐율은 24%로 재건축이나 리모델링 사업하기에는 조금 애매한 조건이다 현재까지 딱히 사업이 진행된 부분은 없는거로 확인된다 이 단지는 24평 670세대, 32평 644세대로 구성되어 있다 24평은 방이 세개짜리 구조와 두 개짜리 구조 두 가지로 나뉘어 있다 방 두개의 24평이 주방이 확실히 더 넓게 되어 있다 신혼이나 1인 가구가 살기 적당해 보인다 이 단지에 가장 장점이라고 생각되는 부분은 지하..

호계동에 위치한 럭키아파트는 금정역(1호선, 4호선, GTX-C예정) 도보권임에도 불구하고 크게 관심을 받지 못하고 있다 심지어 이 단지는 안양시에서 2030 도시&주거환경정비 기본계획에 재건축사업으로 지정된 단지이다 PC공법(조립식)으로 건축되어서 리모델링 사업이 불가하고 안전진단에 유리하기 때문에 선정된 것 같다 위 내용에서 볼 수 있듯이 이 단지는 2종으로 되어 있어서 최대 250%의 용적률까지 올릴 수 있다 현재 210%로 높지만 이 단지의 장점은 중대형평수 위주로 구성되어 있어서 사업성이 나쁘지 않은 편이다 30평 450세대, 31평 104세대, 45평 240세대이다 45평의 대지지분은 20평이 좀 넘기 때문에 투자로 가져가려면 넓은 평수를 매수하는 게 좋을 것 같다 이 단지 정문방향으로는 학원..