두노이노의 IT 리뷰, 여행, 부동산

방배 13구역의 가장 장점은 초중고품아이다. 하지만 여중, 여고이기 때문에 여아를 키우는 부모 입장에서는 고민을 해볼 만한 입지이다. 동덕여중고는 개교한지 100년이 넘은 역사가 꽤 있는 학교이다. 배재중고, 동덕여중고, 정신여중고 등 비슷한 역사를 가지고 있다. 등굣길은 아주 언덕이 심한 편이다. 눈이 많이 왔을 때는 차가 올라가기 어려울 정도이다. 학교가 꽤 큰 편이다. 건물은 좀 낡아 보이지만 약간 앤틱 한 느낌이 있다. 동덕여중 '23년 특목고 진학수는 과고 0명, 외고/국제고 5명 자사고 11명, 기타 영재고 1명이다. 동덕여고 서울대 진학수는 0명이다. 정확한 숫자가 아닐 수는 있지만 근처 학군에 비해 좀 약한 편이긴 하다. 남자아이는 상문고등학교를 진학하면 된다. 상문고는 워낙 학군이 좋기로..

요즘 방배지역이 재개발로 정말 핫하다. 10개가 넘는 구역이 재개발 준비 중이거나 이미 한창 공사 중에 있다. 그중 방배13구역은 '23년 12월 철거를 시작했다 주변에 초등학교가 있어서 등굣길 주변부터 빠르게 철거를 하고 있다. '24년 말 철거가 완료될 예정이고, 초등학교 근처는 개학 전 최대한 마무리를 지으려고 하는 것 같다. 철거 후 일반분양, 착공, 입주까지는 아마 시간이 꽤 걸릴 것 같다. 현재 계획으로는 27년이나 28년 즈음 입주가 가능해 보인다. 방배 13구역은 총 30개 동 2,322세대로 신축 대단지로 개발될 예정이다. 단지명은 방배 포레스트 자이이다. 아직 입주까지 시간이 많이 남아서 그사이 변경될 수 있다. 그럼 주변 단지를 한 번 알아봐 보자. 방배아트 e-편한세상 이 아파트는 ..

헬리오시티 하면 빼놓을 수 없는 것은 바로 파크밴드이다. 4단지와 5단지 사이로 정말 끝이 보이지 않는 공원이 있다. 이 공원에서 강아지도 산책시키고, 아이들도 뛰어노는 모습을 쉽게 볼 수 있다. 동 간격이 빽빽하다는 말도 많지만 실제로 와서 보면 그런 느낌을 많이 받지 못한다. 가운데 넓은 공원이 있어서, 단지 안을 걸을 때 매우 여유가 있다. 4시가 넘어가면 단지 내 어린이집에 있는 아이들이 하원하면서 여기저기서 애기들의 소리를 들을 수 있다. 또한 매우 많은 유모차를 볼 수 있다 애 키우기에는 정말 괜찮은 단지인 것 같다. 단지 내 어린이집과 놀이터가 정말 많다. 초등학교도 해누리초, 가락초 두 개가 있어서 등교에 전혀 불편함이 없다. 또한 바로 양재대로를 타고 대치동으로 빠르게 갈 수 있어서 중고..

위례신사선이 개통되면 가장 유리한 1단지를 살펴봐보자. 1, 2, 3단지는 조금 더 서쪽에 있다. 그리고 위례신사선 탄천역이 개통이 된다면 1단지가 가장 유리하다. '23년 9월 현재 착공이 불발되어, 공사를 언제 시작할지 모른다. 위례-신사선·서부선 경전철, 민간투자심의위 통과 불발 https://www.yna.co.kr/view/AKR20230919102100002?input=1195m 위례-신사선·서부선 경전철, 민간투자심의위 통과 불발 | 연합뉴스 (세종=연합뉴스) 민경락 기자 = 서울시가 추진하는 위례신사선·서부선 경전철 사업이 총사업비 산정 문제로 정부의 민간투자사업심의위원회 심의를 통... www.yna.co.kr 1단지는 제일 끝 라인에는 대형 평수들이 몰려있다. 104동, 105동, 10..

헬리오시티에서 송파역과 가장 가까운 단지인 4단지와 5단지를 살펴봐보자. 4단지랑 5단지는 지하철이 가까울 뿐 아니라 상가도 가까워서 여러 가지로 생활하기 편리하다. 정말 큰 상가가 지하까지 있고, 지하철역과 연결도 되어 있다. 이마트 에브리데이에는 장보는 사람들이 꽤 많이 있었다. 가운데에는 별도로 행사할 수 있는 공간이 있다. 4단지랑 5단지는 이 잔디공원, 파크밴드를 기준으로 좌로는 4단지, 우로는 5단지로 나누어져 있다. 끝이 잘 안보이는.... 4단지와 5단지는 각 단지에 2개씩 국공립어린이집이 있다. 물론 가정어린이집도 중간중간에 있긴 하다. 모든 어린이집 앞에는 이렇게 간단한 놀이터가 있다. 이외에도 놀이터는 중간중간에 엄청 많다. 한 4시쯤 찍은 사진인데, 놀아주는 할머니, 할아버지들이 꽤..

우리나라에서 가장 큰 단지인 헬리오시티를 임장해보았다. 먼저 지하철역 단지와 어떻게 이어지는지 한번 살펴보자. 아직은 이 큰 단지에 8호선 송파역 하나만 붙어있고, 1단지 쪽에 들어오게 될 위례신사선은 착공이 계속 지연되고 있다. 송파역에서 내리면 바로 단지랑 이어지는 길이 있다. 송파역 3번, 4번 출구가 헬리오시티랑 이어지는 출구이다. 이렇게 헬리오시티 지하연계통로로 이어진다. 단지랑 이어지는 이 통로는 위 사진과 같이 제한시간을 둔다 지하철시간에 맞춰서 개방을 하는 것 같다. 이용에는 전혀 문제가 없을 시간이다. 이렇게 지하철역이랑 헬리오시티 상가랑 바로 이어진다 좀 더 지나가면 이렇게 아파트 단지로 들어가는 게이트가 있다. 이 게이트는 입주민만 들어갈 수 있는 건 아니었다. 아무나 입장이 가능했다..

'23년 11월에 입주를 앞두고 있는, 덕현지구 재개발 후분양 단지 평촌 센텀퍼스트 모델하우스를 가봤다. 34평과 25평 분양은 이미 끝났고, 소형평수만 남아있다. 처음에 분양했을 때 0.2 대 1 수준의 청약결과로 많은 놀림을 받았던 단지이다. 안양, 산본 사람들은 이곳의 분양을 많이 기다렸는데 '22년 말, '23년 초 분양 시장은 정말 안 좋았다. 할인분양과 각종 행사를 통해 주요 평형은 다 분양을 시켰다. 간단하게 위치를 살펴보자 착공하여 공사 중인 인동선 호계사거리 초역세권이고, 근처에 초등학교가 위치해 있다. 덕현초등학교는 평촌 센텀퍼스트에서 2차선 길 하나 건너면 등교할 수 있다. 길이 넓지 않아서 안전하게 등교가 가능하다. 하지만 바로 옆에 평촌 공고가 있어서, 약간 불편해하는 사람들이 있..

'23년 11월에 입주를 시작하는 평촌 센텀퍼스트는 안양 덕현지구 재개발 신축 사업으로 분양되는 단지이다. 총 2,886세대이고 일반분양은 1,228세대이다. 이 단지는 현재 95% 정도의 분양을 완료한 상태이다. '23년 1월 일반분양을 시작하여 지금까지 정말 우여곡절이 많았다. 어떤 일들이 있었는지 한번 살펴봐 보자 일반분양 평균경쟁률 0.22대1 '23년 1월 경쟁률은 그야말로 최악의 성적표였다. 안양 평촌에서 기대가 컸던 단지 중 하나였음에도 불구하고, 역시 부동산은 심리가 중요하다는 것을 보여주는 결과이다. 미달 투성이다. 34평도 B타입은 1순위 해당지역에서 미달되었고 나름 인기 있는 25평은 전 타입 완전 미달이었다. 분양가는 25평 기준 7억 4400만 ~ 8억 300만 34평은 10억 1..

4호선을 타보면 알겠지만, 인덕원역과 과천정보청사역 사이가 꽤 길다. 그리고 심지어 그 사이에 많은 개발을 하고 있다. 인덕원역과 정부과천청사역 사이에 뭐라도 생겨야 될 것 같은 느낌... 예전엔 아무것도 없었던 땅이었지만, 최근 몇 년 전부터 개발을 시작한 과천지식정보타운(지정타)이 어느 정도 윤곽이 드러나면서 이 사이에 생기는 지하철역도 관심이 많아졌다. 인덕원과 정부과천청사역 사이에 생기는 지하철은 2015년에 결정이 되었다. 총예산 1,200억 정도인데 LH가 800억, 과천시에서 400억 정도를 부담하는 것으로 결정이 되었다. 역이 생기는 주소는 "갈현동 333-3"이고 위치는 아래 지도를 참고해 보자. 4호선 라인이 이미 그려져 있기 때문에 아파트들 근처로 들어가기엔 어려워 보인다. 아파트단지..

올림픽파크포레온은 현재 기준으로 국내에서 가장 큰 단지가 될 예정이다. 워낙 동이 많기 때문에 로얄동을 찾기가 어려운 상황이고, 일부 동과 호수는 햇빛을 받기가 쉽지 않을 수 있다. 물론 301~304동 중에 올림픽파크뷰터 한강까지 보이는 뷰도 환상적이지만, (아래 사진) 그 외에 다른동에서 괜찮은 일조량과 뷰를 찾아볼 수 있을 것 같다 우선 아래 전체 조감도를 봐보자. 중간에 학교도 많고 놀이터나 커뮤니티들이 여러개 배치되어 있다. 보기에 굉장히 빽빽해 보이지만, 동간격이 50m가 넘어서 흔히 비교되는 헬리오시티 40m대 보다는 넓은 편이다. 그래도 이 중에 그나마 뷰가 좋을 수 있는 동 몇 개를 뽑아봤다. 우선 208동이다. 208동 앞에 주차장 입구가 있고 학교가 위치해있다. 학교가 높지 않기 때문..