서판교, 판교원마을 6단지, 7단지 임장

우리가 일반적으로 말하는 판교는 백현동, 삼평동을 말한다

즉, 동판교이다

서판교는 판교동과 운중동이 있다

도로 이정표도 서판교를 위한 표시는 따로 되어있는데 

동판교라고 쓰여 있는 표시는 딱히 못 본 것 같다

 

지도: 카카오맵

빨간색이 경부고속도로인데 그 기준으로 서판교와 동판교를 구분하고 있다

동판교는 IT기업들과 현대백화점, 아파트 대단지가 꽤 많이 위치해 있고

서판교는 주택단지들, 많은 학원들, 일부 아파트 단지들이 있다

서판교는 좀 더 조용한 분위기에서 거주할 수 있고 아이들이 공부할 수 있는 환경이 있는 것 같다

 

판교동 학원가(지도: 카카오맵)

서판교에서 우선 판교동은 저 주황색 부분에 학원이 많이 몰려있다

등록된 학원이 약 50개 정도 되는 것 같다

학원 개수는 더 많을 수 있고 적을 수 있다

 

학원만 있는건 아니고 카페나 식당 등 상권이 잘 되어 있다

도서관과 청소년수련관이 있어서 아이들 키우기에 아주 괜찮은 위치이다

 

서판교 학원 상권

서판교 학원들이 몰려있는 건물들이다

학원뿐 아니라 병원이나  각종 편의시설 들이 입점해 있다

 

아파트 단지와 연결되어 있는 육교

 

아파트 단지와는 육교와 연결되어 있어서 도로를 직접 건너지 않아도 안전하게 갈 수 있다

단지와 상가를 연결하는 육교는 4~5개 정도 있는 것 같다

가까운 육교를 이용하여 학원으로 가면 큰 어려움이 없을 것 같다

 

 

판교원7단지 모아미래도아파트

판교원7단지 모아미래도아파트 정문

7단지는 초품아이고 중소형 평수가 몰려있는 단지이다

585세대로 서판교에서는 그래도 꽤 큰 단지이다

 

20평대가 329세대이고 30평대가 236세대이다

 

판교원7단지 단지 내

용적률 168%와 건폐율 13%로 꽤 쾌적한 단지이다

지하주차장도 여유가 있어서 주민들의 만족도가 높은 편이다

동판교는 주차장이 타이트한 단지가 많은데 서판교는 그래도 좀 여유 있는 단지가 많다

 

단지 내 배드민턴장 및 놀이터

요새 단지 안에 이렇게 큰 배드민턴장과 놀이터를 둔 곳은 별로 없을 것이다

주차공간으로 바꿔버리는 단지가 많은데 아직 이 단지는 나중에 이 땅을 다른 방식으로 활용할 수 있는 여유가 있을 것 같다

 

분리수거는 일요일 오후 ~ 월요일 오전이다

요새 배달이 엄청 많은데 버릴 수 있는 기회가 별로 없는 것 같다

평일 내내 분리수거를 잘 모아서 일요일 저녁에 버려야 하는 상황이다

 

판교초등학교

이 단지에 큰 장점 중 하나는 판교초등학교를 끼고 있는 초품아라는 것이다

판교동에는 낙생초와 판교초가 있는데 판교원 1 ~ 8단지 쪽에 거주하고 있는 아이들은 이 초등학교를 등교해야 한다

초등학교를 보내는 부모 입장에서 아주 편할 것 같다

유치원도 이 안에 있어서 어린아이를 키우는 부모에게 큰 장점이다

 

6단지와 7단지 사잇길

그리고 지도상으로는 6단지와 7단지 사이에 넓은 도로가 있는 줄 알았는데

실제로는 차가 다닐 수 없는 길이었다

아이들이 6단지에서도 편하게 등교할 수 있어 보인다

 

6,7단지 사이에 이렇게 넓은 길이 있어서 아이들이 킥보드나 자전거 타기도 좋고 그냥 걷기에도 너무 좋다

나무가 많아서 더운 날에도 햇빛을 피할 수 있고 시원하게 도로를 활용할 수 있다

 

판교원마을6단지판교대광로제비앙아파트

판교원6단지 정문

판교원 6단지 판교대광로제비안 아파트는 6개 동 중에 두 동만 30평대이고 나머지는 20평대이다

20평대는 320세대, 30평대는 150세대로 구성되어 있다

용적률 170%에 건폐율 12%라서 토지에 대한 여유는 좀 있는 편이다

 

판교원6단지 내 사진

 

6, 7단지 모두 3종일반주거지역이기 때문에 100% 이상의 용적률 여분이 있다

추후 재건축 또는 리모델링에 아주 유리한 조건이다

고도제한에 대해서는 좀 더 알아볼 필요는 있지만...

 

6단지도 초등학교는 큰 문제없이 등교가 가능하다

거의 초품아라고 봐도 될 정도로 길 건너는 부분 없이 다 인도로 이어져 있다

 

오른쪽 돌계단이 6단지이고 바로 판교초등학교 정문으로 이어진다

많은 초등학생들이 아침이 되면 이 길로 등교를 한다

 

단지 뒷길 도로

판교초, 판교중 넘어서 뒷길은 이렇게 깔끔하게 정비되어 있다

 

판교원로 (지도: 카카오맵)

위 지도에서 빨간색으로 표시되어 있는 도로이다

어린이 보호구역으로 30km/h 이하로 주행할 수 있도록 온통 노란 시설로 되어 있다

 

그 바로 옆에 판교원5단지 푸르지오 아파트가 있다

 

판교원마을5단지 푸르지오아파트 정문

이 단지가 서판교 대장이라고 불리는 것 같다

서판교에서 초등학교랑 가장 가깝게 위치한 1군 브랜드이다

시세도 가장 높게 되어 있다

이 단지에 대해서는 나중에 한번 더 알아보기로 한다

 

서판교는 운중천을 끼고 있어서 산책로가 잘 되어있다

 

서판교 운중천

운중천을 건너서 학원가나 상권으로 이동하는 길은 횡단보도도 있지만 육교들이 있어서 이용할 수 있다

주말에 방문했었는데 사람이 별로 없고 아주 조용한 단지라는 느낌을 받았다

상가단지로 들어가면 테라로사 베이커리 카페도 있고 꽤 사람들이 많긴 했지만

전체적으로 아주 조용한 분위기의 동네인 것을 느낄 수 있었다

 

바로 옆 동네는 각종 회사와 백화점으로 유동인구가 엄청나게 많은 판교역이 있지만

바로 옆동네는 아주 조용한 거주환경이 있어서 장단점이 뚜렷한 것 같다

 

낙생고등학교

조금 더 학군에 집중되어 있는 동네인 것 같다

특히 낙생고등학교는 전국 일반고 중에 거의 최상위권의 진학률을 보여주고 있다

모든 학생 중 거의 절반 정도가 인 서울을 진학할 정도이다

 

전체적인 부동산 시세는 동판교가 1~20프로 비싼 수준이다