두노이노의 IT 리뷰, 여행, 부동산

3베이, 4베이의 차이점, 장단점 등을 알아보자. 우선 몇 베이인지 구분하는 방법은 쉽게 말하면 남향에 창문이 몇 개 있냐이다. 햇빛을 받을 수 있는 공간이 몇 개인지가 3베이, 4베이 등을 결정한다. 모두 남향 아파트라고 가정했을 때 대표적인 3베이, 4베이 평면도를 봐보자. 위 두 개 평면도를 보면 차이점을 이해할 수 있을 것 같다. 첫 번째 3베이 사진은 침실1, 거실, 침실2이 남향이고 주방, 침실3이 반대편에 위치해 있다. 두 번째 4베이 사진은 침실1과 거실, 침실 2, 3이 남향이고 주방, 침실4(또는 알파룸)이 반대편에 위치해 있다. 각 유형마다 장단점을 살펴봐보자. 1. 방이 크다 (3베이), 방이 작다 (4 베이 ) 3베이는 남향을 3등분을 하다보니 4등분하는 4베이보다 더 넓은 방 크..

2022년 인플레이션으로 인해 공사비가 매우 올라서 여러 가지 문제들이 생기고 있다. 이미 이주를 시작해서 재건축 공사를 시작하려고 하는 단지들 또는 공사를 하고 있는데 자재비가 너무 올라 건설사에서 조합에 재협상을 요구하고 있는 케이스 등 골치가 아픈 상황들이 여기저기서 발생되고 있다. 대표적으로는 둔촌주공 재건축 단지인 '올림픽파크 포레온'이 있다. 공사비를 분양가에 전부 반영시켜서 분양가를 올리면 분양에 대한 리스크가 있어서, 무작정 분양가를 올릴 수 없는 상황이다. 결국에는 조합원의 추가분담금이 늘어나게 된다. 그렇게 되면 조합원 매물(입주권)의 가격이 떨어지게 된다. 안 그래도 최근 부동산 분위기가 좋지 않아서 시세가 떨어졌는데, 추가분담금 증가로 조합원 매물의 시세는 더 낮은 시세로 거래될 수..

토지 용도에 따라 용적률과 높이제한 등 건축 시 제한되는 부분이 많이 다르다 일반적인 아파트 단지는 보통 1종, 2종, 3종 일반주거지역으로 되어 있다 1~3종 일반주거지역으로 되어있는 토지에는 기본적으로 일조권이나 조망권을 보호받을 권리가 있다 3종 일반주거지역으로 지정된 아파트 단지 앞에 큰 빌딩이 들어서서 그 아파트 단지의 일조권을 침해하면 소송을 당할 수 있다 구분 건폐율 용적률 일반주거지역 제1종 60%이하 100~200% 일반주거지역 제2종 60%이하 150~250% 일반주거지역 제3종 50%이하 200~300% 3종 주거지역은 용적률이 최대 300%정도로 건축을 할 수 있다 우리나라 시, 구 마다 용적률이 조금씩 다를 수 있다 그러나 일반상업지역은 600~1000%까지 용적률을 높일 수 있어..