3베이, 4베이의 차이점, 장단점 등을 알아보자.
우선 몇 베이인지 구분하는 방법은
쉽게 말하면 남향에 창문이 몇 개 있냐이다.
햇빛을 받을 수 있는 공간이 몇 개인지가 3베이, 4베이 등을 결정한다.
모두 남향 아파트라고 가정했을 때
대표적인 3베이, 4베이 평면도를 봐보자.
위 두 개 평면도를 보면 차이점을 이해할 수 있을 것 같다.
첫 번째 3베이 사진은 침실1, 거실, 침실2이 남향이고
주방, 침실3이 반대편에 위치해 있다.
두 번째 4베이 사진은 침실1과 거실, 침실 2, 3이 남향이고
주방, 침실4(또는 알파룸)이 반대편에 위치해 있다.
각 유형마다 장단점을 살펴봐보자.
1. 방이 크다 (3베이), 방이 작다 (4 베이 )
3베이는 남향을 3등분을 하다보니
4등분하는 4베이보다 더 넓은 방 크기를 가질 수 있다.
안방뿐 아니라 다른 작은방들도 꽤 큰 편이다.
일부 3 베이 집 중에 안방이 거실크기만 한 경우도 있다.
이련 경우는 별로 없지만 거실, 안방이 4.5M이다.
정말 옛날 아파트는 거실보다 안방의 폭이 더 넓은 경우도 있다.
4베이는 아무래도 남향을 4등분해야 하므로
방의 폭이 좁아질 수밖에 없다.
위 평면도는 서울 84A평면도이다.
서울은 서비스면적 발코니확장이 없는 경우가 많아서
위와 같이 방 사이즈가 정말 작다.
폭이 2.7M이다.
이런 경우 침실 2,3을 합치는 옵션이 있었다.
2. 알파룸 있음 (4베이), 알파룸 없음 (3베이)
4베이는 남향에 이미 방 3개, 거실까지 배치했기 때문에
반대편 공간 활용에 정말 유리하다.
방들과 거실 반대편의 공간이 여유 있기 때문에
알파룸+펜트리 또는 일반 방 크기 급의 알파룸을 배치할 수 있다.
이런 알파룸의 유무는 정말 중요하다.
(아빠들의 소중한 공간이 될 수 있..)
반대로 3베이는 주방 옆에 방을 두면 알파룸 공간이 없다.
3. 드레스룸이 크다 (4베이), 드레스룸이 없거나 작다 (3베이)
남향 쪽에 방을 이미 다 배치했기 때문에,
반대편 공간이 꽤 남는다.
그렇기 때문에 드레스룸을 굉장히 넓게 활용할 수 있다.
심지어 25평도 넓은 드레스룸 공간이 나온다.
드레스룸이 넓으면 안방에 옷장을 안 넣어도 되어서
방이 작지만 공간 활용성이 좋다.
반대로 3Bay는 주방 옆에 방을 배치해야 하기 때문에
드레스룸을 크게 만들 수 없는 구조이다.
4. 건설비용이 비싸다 (4베이), 싸다 (3베이)
4베이는 옆으로 조금 길게 설계해야 하고
3베이는 조금 짧게 설계할 수 있다.
3베이, 4베이의 아파트 단지 배치도를 봐보자.
3베이로 34평 4개 라인 한 동은 50.5M이다.
4베이 34평 4개 라인 한 동은 59.4M이다.
4베이가 20프로정도 더 길게 설계 되어 있다.
이렇게 되면 같은 땅 기준으로 4베이 동 배치가 조금 제한적이라
약간의 비효율이 발생될 수 있다.
그만큼 분양가 등이 비쌀 수 있다.
다시 말하면 같은 조건(입지, 신축 등) 기준으로
3베이, 4베이를 비교하면 4베이가 더 비싼 아파트이다.
'24.10월 분양한 과천 프레스티어 자이는
21평, 25평, 34평 모든 평형을 4베이로 설계했다.
위 평면도는 과천 프레스티어 자이 21평 평면도이다.
물론 거실과 방 크기가 작긴 하겠지만,
4베이설계를 하면서 드레스룸과 넓은 주방, 주방펜트리 공간을 확보했다.
최근 아파트 설계 트렌드는 4베이인 것 같다.
10년 전만 해도 3베이가 대부분이었고,
4베이가 있어도 34평 이상 크기만 적용했었다.
요즘에는 25평도 4베이를 적용하면서
넓은 드레스룸, 주방공간을 확보했다.
아파트를 결정할 때 입지가 가장 중요하지만
내부 구조도 굉장히 중요하다.
좋은 구조의 아파트에서 살면
같은 평수여도
더 넓고 여유 있고 편하게 지낼 수 있다.
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