고덕 아이파크 입지분석 및 25평 평면도 분석

고덕 아이파크는 과거가 참 요란한 단지이다
2009년 초 입주를 시작하긴 했지만 2011년까지 미분양된 세대가 있어서 대폭 할인하여 분양했던 이슈가 있었던 단지이다
그 당시 25평 분양가가 6억 3천만원 정도였는데 이 시세는 2018년도에 분양한 고덕 아르테온 분양가보다 오히려 비싼 가격이다
그 시절 엄청 비싸게 분양했던것이다

선시공 후분양으로 분양을 하였으며, 부동산 분위기가 핫할 때 공사를 시작하여 시장이 침체일 때 분양을 하게 되어 미분양이 많았다.

http://www.rcnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=17770

막바지 재건축 후분양을 잡아라 - 주거환경신문

위의 기사는 그 당시 분양했던 단지들의 리스트이다

고덕 아이파크 정문

결국 2년동안 엄청난 할인을 하면서 입주를 마쳤다
고덕주공 1단지를 재건축해서 고덕 아이파크로 다시 태어났으며 총 1,142세대 중 238세대가 일반 분양되었다

고덕아이파크 간단 주변 분석(지도:Naver)

고덕 아이파크는 묘곡초등학교와 붙어 있는 초품아 아파트이다
단지 쪽으로 출입구가 있어서 쉽게 등하교할 수 있다

묘곡초등학교 정문

북쪽에는 영어유치원을 포함한 유치원과 어린이집, 영유아가 다닐 수 있는 학원들이 위치해 있으며
주변에 대단지 신축 아파트들이 많이 들어서면서 영어유치원이나 리듬체조학원, 사고력 수학학원 등 어린아이들을 위한 학원들이 더 늘어나고 있다
아이들을 위한 지출이 많아지고 있는 분위기라고 한다

더 북쪽으로 가면 고덕비즈밸리가 들어오면서 기업들이 입주할 계획이며 이케아, CGV 등 복합시설이 들어설 계획이다
그리고 고덕역 9호선이 가장 가까운 단지 중 하나이다

그리고 남쪽에는 고덕역과 중고등학생들을 위한 많은 학원들이 위치해 있다
근처에 학교가 정말 많다
초, 중, 고 많은 학교가 주변에 있으며, 그만큼 학생들이 정말 많은 동네이다

그리고 도보 5분 거리에 이마트가 있어서 장보기 좋다
도보권으로 대학병원이 있는 것도 장점이다
주변 상권이 잘 되어 있어서 거의 대부분의 프랜차이즈 음식점들이 있다

주변을 넓게 본 모습, 네모친 곳이 고덕 아이파크(지도: 카카오맵)

또한 한강과 올림픽대로가 차로 5분 이내로 접근할 수 있기 때문에 서울 어디든 이동하기 편하다
외곽순환고속도로와 중부고속도로, 서울세종고속도로 등 여러 고속도로들이 근처에 위치하고 있어서 지방으로 이동하기도 은근히 편하다

고덕은 현재 대중교통이 너무 열악하다
서울 동쪽 끝에 위치하고 5호선 하나로 버티고 있기 때문에 출퇴근이 굉장히 제한적이다
종로 쪽이나 여의도 정도는 출퇴근하기 나쁘지 않은데 강남만 가려고 해도 두 번은 갈아타야 한다

고덕역에서 강남역(출처: 네이버)

강남역까지 35분 정도 걸리지만 두 번 갈아타는 게 너무 귀찮다
하지만 9호선이 들어올 예정이며 이미 착공을 했다
공사가 언제 끝날 지 모르지만 완공이 된다면 큰 변화가 기대된다

이 단지는 발코니 삭제가 적용되기 전에 시공이 된 아파트이기 때문에 서비스면적이 있다
그래서 최근 지어진 신축 아파트보다 더 넓은 면적을 활용할 수 있다

고래힐과 고덕아이파크 25평 평면도 비교(고래힐 82P 타입)

바로 옆에 2016년 12월에 입주한 고덕래미안힐스테이트(고래힐)와 비교를 해보았다
평면도 수치는 정확하지 않기 때문에 참고만 해야 한다
나는 이 두 타입을 직접 방문해서 비교해봤기 때문에 분명한 차이를 볼 수 있었다

고덕 아이파크는 거실 폭은 3.7m로 비슷하지만 더 길게 되어 있다
그리고 안방 화장실이 더 여유 있으며, 침실1과 2가 확장이 되어 있어서 더 길다
그리고 전실과 주방의 발코니는 고래힐과 비교할 수 없게 넓다
고덕 아이파크 주방에 식탁을 두고 냉장고는 발코니 쪽에 두면 주방 공간을 더 잘 활용할 수 있다
특히 전실은 아마 당분간 지어지는 아파트에서는 볼 수 없는 엄청난 서비스면적이다
안방의 발코니는 확장할 수 없는 구조이다

층간소음

그리고 기둥식 구조로 설계되었으며 바닥 충격음 저감재와 층간 충격음 저감재를 개발하여 적용한 단지이다
최근 지어진 신축보다 더 층간소음이 적다고 한다
물론 주변 이웃이 어떤지냐가 가장 중요한 요소이긴 하다

주차

주차는 정말 쾌적하다
주차 폭이 예전에는 2.3m였는데 2018년도부터 2.5m로 변경되었다
고덕 아이파크는 주차폭 규정이 2.3m일 때 지어진 아파트이었지만 2.45m로 확대해서 설계했다
그래서 주차대수도 세대당 1.75대로 여유 있지만, 주차 폭 또한 넓어서 아주 쾌적한 편이다


입주한 지 10년이 넘어갔기 때문에 인테리어 공사를 해야 될 시기가 되었다
위에는 25평의 평면도만 있지만 30평대나 그 이상의 평형은 서비스면적이 훨씬 효과가 있기 때문에 인테리어를 하게 된다면 주변 신축보다 10프로 이상 넓은 공간을 활용할 수 있을 것 같다

장점이 워낙 많은 단지라 그런지 시세가 잘 안 떨어진다
10년이 넘은 단지이지만 주변 신축보다 시세가 비슷하거나 오히려 높게 형성되어 있다
바로 앞에 있는 상록아파트(공무원아파트)는 재건축이 시작되어 지금 철거를 준비하고 있다
이 단지도 멋지게 변한다면 고덕 아이파크는 더 살기 좋은 단지가 될 수 있을 것 같다