월판선 안양운동장역(샛별한양 2단지, 3단지)
월판선은 월곶에서 판교까지의 복선전철 노선이다
21년 4월 26일 인덕원역 통합 정거장이 가장 먼저 착공되었다.
인덕원역은 인동선의 1공구, 월판선의 8공구이고 현재 4호선의 노선 중 하나이다.
월판선, 인동선의 나머지 노선들은 순차적으로 착공하여 2026년 말에 완공될 예정이다.
월판선 중 안양운동장역 근처의 단지들을 한번 살펴보자
평촌에서 평북, 평남이라는 말이 있다.
평북은 동안구청 안양시청 라인 기준으로 북쪽 동네이고,
평남은 남쪽 동네이다.
안양운동장역 근처의 단지들은 소위 평북 단지들이라고 불린다
4호선 라인의 범계역, 평촌역과 월판선인 안양운동장역 사이에 단지들이다.
약 20개의 단지들이 정돈되어있다.
이 단지 중에 샛별단지를 한번 살펴보자
샛별단지 중 월판선에 가장 가까운 2단지부터 한번 살펴보자
1. 샛별한양 2단지
2단지는 17평(300세대), 24평(300세대), 32평(244세대)로 구성되어 있다.
소형평수가 대부분이지만 그래도 방 세개로 구성되어 있는 24평과 31평이 있다.
다른 단지와 달리 2단지는 방 세개인 구조가 좀 많은 편이라 사람들이 많이 찾는 편이다.
23층 두동과 15층 여섯동으로 구성되어있다
23층을 보는 순간 용적률이나 대지지분은 기대를 안 하게 되었다
용적률은 217%이고, 32평의 대지지분은 13.84평, 17평은 7.33평이다
그리고 이 단지는 PC공법으로 건설 된 단지이기 때문에 재건축에 유리하다
(RC공법과 PC공법의 차이는.. 나중에 기회 되면 정리)
PC공법은 안전진단 통과에 유리하기 때문이다
2018년도에 엘리베이터를 교체하였지만 아직 배관공사는 안 했다
구축의 단점은 역시나 주차공간이다
이 단지의 주차공간 역시 쉽지 않은 편이다
지하주차장이 있지만 한층짜리이며 이중주차는 기본이다
하지만 다른 단지보다 월판선 안양운동장역은 가장 가깝다
단지정문을 나와서 내비산교를 건너면 바로 안양운동장역이기 때문이다
도보 5분 정도 충분히 걷기 좋은 거리이다
단지 바로 앞에 학운공원이 위치해 있다
이 곳은 산책로와 축구장, 농구장 등이 있는 규모가 큰 공원이다
이렇게 월판선만 비교하면 2단지가 제일 가까워서 유리하지만 아직 완공이 5년 이상 남았기 때문에 현재는 4호선 범계역을 이용해야 한다. 하지만 2단지는 범계역까지는 가장 먼 단지이다
2. 샛별한양 3단지
샛별한양 3단지는 2단지와 바로 붙어 있으며 위의 사진가 같이 단지 내부에 연결되어 있는 길이 있다
이 단지는 17평이 366세대이고 24평이 120세대, 31평이 152세대로 구성되어 있다
17평이 가장 많은 단지이다
3단지는 2단지처럼 엘리베이터는 교체했지만 배관교체는 아직이다
녹물로 인한 불편함이 있을 수 있다
최근에 테니스장을 주차장으로 바꾸면서 주차공간이 일부 확보가 되었지만.. 여유 있는 편은 아니다
지하주차장이 있지만 늦은 시간에는 이중주차는 불가피하다
소형평수가 많은 단지이기 때문에 주차는 더욱 어렵다
이 단지도 PC공법으로 지어진 단지이기 때문에 안전진단에 유리하여 재건축 속도에 좋을 수 있다.
이렇게 샛별한양 2,3단지를 간단하게 살펴보았다
2,3단지는 그래도 중형평수가 있어서 4인가족까지 문제가 없지만 전체적으로 평남 단지들에 비해 소형 평수가 많은 편이다
판교에 출퇴근 하면서 학군지를 찾는 수요가 있다면 이 단지들이 아직은 상대적으로 저렴한 시세로 매수 기회를 잡을 수 있을 듯 하다
물론 평남 단지들에 비하면 학군이 아쉽지만 그래도 평촌 학원가에서 셔틀버스로 하원이 가능하기 때문에 가성비로 괜찮은 단지이다